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Le contexte

L’apparition de champignons lignivores dans le cadre d’une expertise est un phénomène de plus en plus observé, notamment dans les bâtiments anciens, mal entretenus, ou comme ici lors d’un dégât des eaux.

Ces champignons, qui se nourrissent de la cellulose contenue dans le bois, provoquent une dégradation progressive des structures en bois, affectant ainsi la stabilité et la sécurité des constructions.

Sur ce chantier, l’alerte a été donnée par l’entreprise qui déposait le plafond touché par le sinistre.

L’examen détaillé m’a incité à inclure des analyses en laboratoire, où les échantillons de bois ont été testés pour confirmer la présence de mycélium et de spores.

La crainte était de relever la présence de Serpula lacrymans, la fameuse mérule pleureuse très en vogue en ce moment.

Ce type d’expertise est essentiel pour garantir la sécurité des bâtiments et celle de ses occupants.

L’histoire

Nous sommes sur une maison ancienne touchée par un phénomène de retrait-gonflement des argiles.

Ce phénomène explose en France avec les phases de sècheresse actuelles.

Les argiles en sous-sol perdent de leur teneur en eau et par voie de conséquence de leur volume.

Les fondations légères de cette maison ne supportent pas ces mouvements de sol et des fissures apparaissent sur les murs.

Déclaration en assurance suite à l’arrêté de catastrophe naturelle, et l’assureur prend en charge une reprise en sous-œuvre, c’est à dire sous les fondations.

Jusque là, tout va bien.

Une clause apparait quasi-systématiquement :

Une clause exonératoire de garantie des vices-cachés: Cela parait curieux, mais le vendeur se décharge de toute garantie des vices cachés.

Si l’acquéreur en découvre, il devra apporter la preuve que le vendeur avait connaissance de ce vice.

Dans le cas présent : Ce n’est pas un vice caché, une simple visite de la cave montre cet étai sous la poutre.

Le vendeur avait dit au futur acquéreur qu’il l’avait posé en prévision de travaux au RDC qu’il allait faire.

Sans appui externe, l’acquéreur avait pris pour argent comptant cette déclaration.

Il n’en est rien, la poutre est franchement rompue, et l’étai a bien une fonction structurelle.

Le constructeur est connu sur le secteur, présent depuis de nombreuses années. Le chantier est propre, une bonne impression au départ…

Pourtant, mon client n’est pas à 100% rassuré. Il me demande un audit sur la construction de leur maison, alors en phase hors d’eau / Hors d’air. Bien lui en a pris, l’ensemble des lots de construction présente une non-façon, une malfaçon, un non-respect au contrat ou aux règles de construction. Quelques défauts de ferraillage, des écarts aux prescriptions parasismiques, un remblai qui affaisse les canalisations, des défauts d’étanchéité au niveau de la pose des fenêtres, des infiltrations d’eau et de boue par les ventilations du sous-sol, un toit plat qui présente quelques ajustements….Le constructeur est responsable de la qualité de travail de ses sous-traitants. Il assurera les reprises nécessaires pour reprendre les ouvrages conformément aux prescriptions.

Ces phénomènes sont dus aux propriétés spécifiques des argiles, qui ont la capacité de subir des variations de volume en fonction de leur teneur en eau. Ces phénomènes de retrait et de gonflement des argiles sont particulièrement préoccupants dans les régions à présence d’argile où les conditions climatiques sont marquées par des périodes sèches et des périodes humides.

Les cycles répétés d’assèchement et d’humidification du sol argileux peuvent entraîner des contraintes importantes sur les fondations des bâtiments, pouvant aller jusqu’à causer des dommages structurels.